住宅ローンの仮審査を受けた結果、
世帯年収500万円の私たちは、
だいたい4000万～4700万円の借り入れが
可能であるとわかりました。
結果がわかると同時に、不動産の営業担当者のかたは、資金計画書（諸経費明細）を作っていらっしゃいました。
資金計画書（諸経費明細）見て
ビックしたことがあります。
家を買うとき、物件価格以外に諸費用がかかるのは知っていたのですが、その額なんと、約460万円……！
「物件価格＋(諸経費)200万円くらいかな？」
と甘く考えていた私たちにとって、
この金額はまさに青天の霹靂でした。
家を買う時の諸経費は、予想以上に高いことがわかりました。
この記事では、実際に提示された
購入諸経費のリアルな内訳を公開します。
これからマイホームを検討する方が資金不足で焦らないために、参考になりましたら嬉しいです。
【公開】我が家の購入諸経費明細（概算合計：約460万円）
仮に、4280万円の家を購入した際にかかる諸経費のイメージです。
営業担当者さんに作成してもらった資金計画書（購入諸経費明細）がこちらです。
| 項目内容 | 詳細 | 金額（概算） |
| 印紙代（土地・建物） | 売買契約書にかかる印紙税 | 約10,000円 |
| 登記費用 | 所有権移転・保存・設定等 | 約400,000円 |
| 建物表示登記費用 | 建物の表題部なされる登記費用 | 約100,000円 |
| 仲介手数料 | 税抜売買代金×3%＋6万＋消費税 | 約1,490,000円 |
| 印紙代（融資契約） | 金銭貸借消費契約にかかる印紙税 | 20,200円 |
| 融資手数料 | 銀行の事務手数料 | 37,400円 |
| 銀行事務手数料 | 銀行の不動産担保事務取次手数料等 | 2,199,360円 |
| 団体生命保険料 | 金融機関負担 | 約0円 |
| 火災保険料 | 木造5年一括払い | 約300,000円 |
| その他予備費 | 固定資産税等の精算金等 | 約50,000円 |
| 購入諸経費合計 | 4,606,960円 |
※明細作成日：令和8年(2026年)
いかがでしょうか……？
合計で4,606,960円と、想像を遥かに超える金額でした。
特に金額が高くて驚いた「3大インパクト項目」
数ある諸経費の中でも、特に我が家が衝撃を受けたのが以下の3つです。
① 銀行事務手数料（約220万円）
ダントツで高額だったのが、
銀行事務手数料の約220万円です。
住宅ローンを借りる際、借入額の2.2%（税込）程度の手数料がかかるケースが多く、借入額が大きくなればなるほどこの費用が跳ね上がります。
② 仲介手数料（約149万円）
物件を紹介・仲介してもらう不動産会社に支払う手数料です。
「売買代金の3%＋6万円＋消費税」という計算式で算出されますが、こちらも約149万円と大きな出費になります。
③ 登記費用＆建物表示登記費用（計約50万円）
家や土地の名義を変更・登録するための司法書士費用や税金（登録免許税）です。
登記関連だけで約50万円かかるため、ここも無視できないポイントでした。
仮審査後に諸経費を見て学んだ「資金計画の注意点」
今回の資金計画で「諸経費のリアル」を知り、以下の3つの重要性に気づきました。
物件価格だけで予算を組んではいけない
「4千万円の家だから4千万円借りればOK」
ではなく、
諸経費を含めたトータル予算
（例：4,280万＋460万＝4,740万円）で考える必要があります。
諸経費も住宅ローンに組めるか確認する
諸経費をすべて現金（自己資金）で払うのは大変です。
私たちのように諸費用ローンや、諸経費込みで組める住宅ローンを活用できるか事前に確認することが大切です。
火災保険やローン手数料は比較で安くなる可能性がある
火災保険のプラン見直しや、保証料・手数料の体系が異なる別の金融機関を比較・検討することで、諸経費全体を少し抑えられる可能性もあります。
まとめ：マイホーム計画は「諸経費」も含めた早めのシミュレーションが大切
仮審査を受けて具体的な数値が出たことで、
マイホーム購入にかかる「本当の費用」がクリアになりました。
約460万円という諸経費の金額には驚きましたが、
契約直前ではなく、仮審査の段階でこの金額を把握できたのは本当に良かったと思っています。
「これからマイホームを探す」「住宅ローンを検討する」という方は、物件価格だけでなく「諸経費が数百万単位でかかること」を頭に入れて、早めに不動産会社や金融機関に資金計画を出してもらうことを強くおすすめします！
※掲載している諸経費の金額は我が家の物件・借入条件における概算シミュレーションです。
※物件の種類（新築・中古・注文住宅）や借入額、金融機関によって諸経費は大きく異なります。
